Всех слушай, а свой ум имей.

Участок куплен и оформлен в собственность, проект дома мечты готов и ждет воплощения. Дело остается за малым – найти профессиональных строителей. Вариантов здесь у будущего домовладельца несколько. Первый и, пожалуй, самый очевидный  - в поисках хорошей строительной бригады опросить друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них недавно строил дом и остался доволен результатом работы специалистов. Однако у подобного решения есть один существенный минус. Даже если качество работ, дисциплинированность и ответственность рабочих не вызвали у ваших знакомых нареканий, то это вовсе не говорит о профессионализме бригады строителей. Зачастую допущенные в момент возведения дома ошибки проявляются лишь спустя несколько лет, когда, например, начинают гнить деревянные стены и протекать крыша. Судить о качестве выполненных работ может только профессиональный строитель с хорошими инженерными знаниями и опытом, поэтому в вопросе выбора строительного подрядчика не следует полагаться исключительно на советы знакомых. 

Скупой платит дважды?

Практически для всех будущих домовладельцев ключевым критерием при выборе строительной бригады является цена, поэтому многие предпочитают доверить возведение жилья мигрантам или другим неквалифицированным рабочим, которые ищут сезонный заработок. Такие «мастера» берут за свой труд недорого и предлагают любые услуги – и фундамент могут залить, и стены зашпатлевать, и печь выложить, и даже развести по всему дому электрику. В то время как на профессиональном рынке найти специалистов такого широкого профиля невозможно.

Пользоваться услугами таких рабочих не стоит по нескольким причинам. Первая из них – низкое качество работ. Строительство дома представляет собой сложный технологический процесс, требующий не только опыта, но и специальных знаний. Вторая причина – сам статус таких «мастеров». Договоренности с ними, как правило, устные, а значит, никакой ответственности ни за стройматериалы, ни за качество выполняемых работ эти люди не несут, и в случае возникновения какой-либо проблемы претензии предъявить будет некому. Более того, как показывает практика, получив первую оплату или деньги на покупку стройматериалов, эти «специалисты широкого профиля» просто исчезают, причем нередко вместе с дорогостоящей техникой и инструментами.

На своем месте.

Уверенность в том, что приглашенный мастера не исчезнут, оставив незаконченным объект, или не наделают в процессе возведения дома фатальных ошибок, даст обращение к профессиональному рынку строительных и ремонтных услуг. Сегодня в газетах, журналах, Интернете можно найти объявления небольших бригад рабочих и крупных строительных фирм.

Первые представляют собой группу специалистов разного профиля – каменщиков, электриков, сварщиков, отделочников, разнорабочих, кровельщиков, которые работают вместе под руководством бригадира или прораба. Именно он находит заказы на строительство, составляет смету,  организует производство всех этапов работ и следит за сроками и качеством их выполнения, а также получает оплату. Этот человек обычно имеет высшее или среднее профессиональное образование по специальности и стаж работы на инженерно-технических должностях не менее пяти лет. Отличает такую команду от простых «мастеров на все руки» именно то, что на каждый фронт работы есть свой специалист. Плиточник никогда не будет заниматься электрикой, равно как и электрик не возьмется за устройство фундамента. Учтите, что искать таких мастеров лучше до начала активного строительного сезона, например, весной или осенью.

Строительные компании представляют собой более масштабные структуры, которые имеют в своем штате несколько десятков профессиональных строителей разного профиля, прорабов и специалистов, отвечающих за продвижение компании и качество услуг. В чем их преимущество перед частными бригадами? В большинстве случаев такие фирмы предлагают возведение домов из определенных стройматериалов по готовым типовым проектам, все этапы реализации которых освоены и проверены. Помимо этого при заключении контракта строительная компания может предложить хорошую скидку на материалы, которые она закупает по низким ценам у прямых поставщиков или даже производителей. Плюс ко всему любая компания дорожит своей деловой репутацией, а значит, сделает все возможное, чтобы заказчик остался доволен и не имел претензий по результатам работы.

По крупицам.

Вне зависимости от того, в пользу кого вы сделали выбор – частной бригады или строительной компании, - начинать работу с ними следует не со стоимости услуг. В первую очередь необходимо выяснить, заключают ли они с заказчиком договор. Юридически оформленное соглашение представляет собой двухстороннюю гарантию: заказчик получает уверенность, что исполнители вовремя и качественно выполнят свои обязательства, а рабочие – что получат деньги за свои услуги. Именно поэтому добросовестные мастера всегда настаивают на заключении договора.   

Выяснив этот вопрос, можно переходить непосредственно к цене. Вам должны сразу назвать среднюю стоимость строительства 1 кв.м. дома. Она зависит от материала, из которого планируется возводить жилье. Если предварительная стоимость вас устраивает, то бригадир или представитель компании обычно выезжает на объект будущей стройки и составляет более подробную смету, в которой отражает стоимость каждого этапа работ с учетом условий их выполнения на конкретном участке. Обратите внимание, что в цену входят, как правило, только сами работы. Стройматериалы, а также их доставку на объект обычно оплачивает заказчик.

Поскольку и частные строители, и крупные фирмы заинтересованы в получении заказа, предварительный расчет большинство из них выполняет бесплатно. По этой причине лучше получить сметы от нескольких бригад и компаний, чтобы иметь возможность выбрать оптимальный вариант. Следует отметить, что в большинстве случаев итоговая стоимость работ у фирм будет выше, чем у частных бригад. Это вполне объяснимо: любая компания закладывает в цену расходы на рекламу, содержание административного персонала, менеджеров, аренду офиса, и пр. Но вместе с тем и гарантий заказчику дает больше, так как некачественно выполненные работы или негативный отзыв могут серьезно навредить репутации фирмы.

Далее следует ознакомиться с уже реализованными проектами выбранных бригад или компаний. Обратите внимание, что фотографии красивых коттеджей, которые вам могут предоставить, необязательно будут творением рук этих мастеров. Лучше попросить показать построенные дома на месте, а также узнать контакты их нынешних владельцев, чтобы расспросить их о качестве выполненных работ. Только так можно убедиться в профессионализме строителей.

Что написано пером…

Особое внимание при выборе  подрядчика следует уделить анализу предлагаемого договора. Письменное соглашение может заключаться между заказчиком – физическим лицом и другим физическим лицом, индивидуальным предпринимателем (ИП) или юридическим лицом (ООО, ЗАО). Документ должен содержать полные реквизиты исполнителя, а также ряд обязательных условий: предмет договора, размер оплаты,  порядок сдачи и приемки работ, гарантийные обязательства исполнителя.

Предметом договора строительного подряда обычно является перечень всех строительных работ. В документе должны быть указаны место проведения и их объем. Желательно, чтобы были прописаны сроки исполнения каждого из этапов, а также предусмотрена пошаговая оплата по результатам приемки выполненных работ.

Обратите внимание, что некоторые компании могут включать в текст договора условие о предоплате. Соглашаться на подобные предложения не следует, поскольку это может свидетельствовать о недобросовестности подрядчиков. Исключение – предоплата на покупку стройматериалов, если данная услуга входит в обязанность исполнителя. Также нередки случаи, когда договором на заказчика возлагается организация быта и питания рабочих, приобретение необходимого инструмента и оборудования. От сотрудничества с бригадами и компаниями, предлагающими такие условия, также лучше отказаться.  

Подводя итог, можно сказать, что найти профессиональных и добропорядочных строителей нелегко, но вполне возможно, Для этого нужно подойти к процессу серьезно и со всей ответственностью: ознакомиться с выполненными подрядчиком проектами, тщательно изучить и проанализировать предлагаемый договор и составленную смету, поискать отзывы клиентов. Тогда стройка станет для вас не проблемой, затянувшейся на годы, а всего лишь маленьким и легким шагом на пути к дому мечты. Желаем удачи!

ЗАМЕТКИ:

Поклеить обои, заменить смеситель, уложить ламинат – с этим любой домашний мастер может справиться самостоятельно. Но выполнение некоторых работ лучше доверить профессионалам. Одно из таких направлений - строительство жилья. Как найти специалистов, которые помогут воплотить в жизнь мечту об идеальном доме?

Стоимость строительства с учетом материалов 1кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного - от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб.

Полезно знать

Должны ли компании, занимающиеся возведением домов и коттеджей, иметь специальные лицензии или другие документы, разрешающие подобные работы? Нет, не должны. Начиная с 2010 года архитектурно - строительное проектирование и строительная деятельность не подлежат лицензированию. Вместо этого для выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального  строительства, требуется допуск саморегулируемых организаций (СРО). Однако, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ   возведение объектов индивидуального жилищного комплекса для проживания от двух семей к таким работам не относится, а значит, не требует наличия допуска СРО.

Один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Проверить, как давно зарегистрирована компания, можно бесплатно на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.

Не забудьте проверить наличие отзывов о выбранной компании или бригаде мастеров в Интернете. Найти их можно как по названиям фирмы, так и по контактным телефонам. Несколько отрицательных откликов – повод задуматься, а стоит ли рисковать?